这可能是近3年以来，毫无想象力和期待感的一次土拍！

(资料图片仅供参考)

刚刚，2023年福州主城区第一次土拍结束了。

各大房企，该兜底的兜底，该去拍商服用地的去拿商服用地。

要说今天这场土拍，只有一个亮点，那就是厦门国贸通过35轮竞价、摇号的方式，花了7.785亿元，拿下2023-06号，五四北坂中路38.678亩地块。

楼面价13131元/㎡，销售指导价2.75万元/㎡。

接下来咱们一起分析下这块地的未来如何，觉得有道理的，麻烦给随手给点个赞。

首先，这块地周边城市界面景观一般，厦坊路通车后，进城和出城方便很多，是五四北片区安商房扎堆的板块。作为商品房属性来说，算是比较稀缺。

附近有两家大型医院，医疗资源配套扎实，目前的教育配套还不行。地铁3号线是利好，但是需要很长时间等待。

其次，周边二手房情况如下。世茂云图、融信澜天、新城卓越榕域风华、中庚香山新时代、三迪枫丹雅筑。

挂牌均价上看，世茂云图1.7万元/㎡。榕域风华2.3万元/㎡，香山新时代2.7万元/㎡,融信澜天2.2万元/㎡、枫丹雅筑2万元/㎡。

大量安商房环伺，价格的差别比较大，价位可以参考商品房香山新时代。

这些安商房社区一般，户型不好，很多小区停车位不够。

国贸操盘，按照销售指导价，结合产品设计优势，难度不大，利润也还不错。

考虑到周边巨量的房源，说到底是个刚需地段，如果价格上肯让利给购房者一些，去化会更好一些。

沉寂许久的战坂板块，会凭借这块地，再次回到福州楼市热点中，国贸在此落子，也完成了从福州南一路向北的布局。

战坂楼市新人入局，战火重燃。眼下想在这里卖掉二手房的房东，要赶紧出手才妙了。

我是房道大叔，关注我，咱们一起深度了解福州楼市。